Como Usar o Seu FGTS

Descubra como utilizar o FGTS para realizar o sonho da casa própria:

O que é o FGTS e como utilizá-lo para adquirir um imóvel?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício trabalhista destinado a proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Porém, além dessa função, o FGTS pode ser utilizado como um importante aliado na realização do sonho da casa própria, ajudando a reduzir o valor do financiamento, amortizar parcelas ou até mesmo quitar o saldo devedor de um imóvel.

Se você deseja comprar um imóvel com o auxílio do FGTS, a equipe da Sonhe&More está pronta para te orientar em todas as etapas do processo.

Como funciona o uso do FGTS na compra de um imóvel?

O saldo disponível na conta do FGTS pode ser utilizado de diversas formas no processo de aquisição de um imóvel. Entre as principais possibilidades estão:

1. Entrada do financiamento: Usar o FGTS para abater o valor inicial do imóvel;

2. Amortização ou liquidação do saldo devedor: Reduzir o saldo devedor ou até quitar o financiamento habitacional;

3. Pagamento de parte das prestações: Utilizar o FGTS para pagar até 80% do valor das parcelas por 12 meses consecutivos.

Para qualquer uma dessas opções, é necessário atender a determinados requisitos e realizar o pedido junto à instituição financeira responsável pelo financiamento.

Quais são os requisitos para usar o FGTS na compra de um imóvel?

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador precisa atender às seguintes condições:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando períodos consecutivos ou não, com contribuições ao FGTS;

• Não estar na opção de saque-aniversário do FGTS (essa modalidade limita o uso do saldo para fins imobiliários);

• Não possuir nenhum outro imóvel residencial em seu nome na cidade onde mora ou trabalha;

• O imóvel adquirido deve ser residencial e destinado à moradia própria (não pode ser usado para fins comerciais ou aluguel);

• O imóvel deve estar localizado no mesmo município onde o comprador reside ou trabalha, ou em municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;

• O valor do imóvel deve respeitar o limite máximo estipulado pelo programa (atualmente até R$ 264.000,00 para imóveis adquiridos no programa Minha Casa Minha Vida, em algumas regiões do país).

Além disso, o saldo do FGTS pode ser utilizado apenas uma vez a cada 2 anos para aquisição ou amortização de imóveis.

Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel

1. Escolha o imóvel: Consulte os imóveis disponíveis na Sonhe&More e selecione uma opção que atenda aos requisitos do programa habitacional;

2. Verifique o saldo do FGTS: Você pode consultar o saldo do FGTS pelo aplicativo da Caixa ou diretamente em uma agência;

3. Solicite a liberação do FGTS: Apresente os documentos necessários na instituição financeira responsável pelo financiamento do imóvel. Nossa equipe da Sonhe&More pode te ajudar com essa etapa;

4. Realize a transação: Após a liberação do FGTS, o valor será transferido para a operação imobiliária, conforme o tipo de uso escolhido (entrada, amortização ou quitação).

Documentos necessários para utilizar o FGTS

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, você precisará apresentar os seguintes documentos:

• Documento oficial de identificação (RG e CPF);

• Carteira de Trabalho ou comprovantes que atestem o tempo de contribuição ao FGTS;

• Extrato atualizado da conta do FGTS (obtido no aplicativo ou na Caixa Econômica);

• Comprovante de residência;

• Comprovante de renda (holerite, declaração de IR ou contrato de trabalho);

• Documentos do imóvel (escritura, matrícula e comprovante de regularidade).

A equipe da Sonhe&More te orientará em cada etapa, garantindo que todos os documentos estejam em ordem.

Posso usar o FGTS mesmo estando no saque-aniversário?

Não. O trabalhador que optou pelo saque-aniversário do FGTS não poderá utilizar o saldo disponível para fins imobiliários. Essa modalidade de saque limita o uso do FGTS a retiradas anuais de parte do saldo, impossibilitando o uso integral do valor para compra de imóveis.

Se você está na opção saque-aniversário e deseja utilizar o FGTS para adquirir um imóvel, será necessário realizar a migração de volta ao saque-rescisão. Lembre-se de que essa mudança só entra em vigor no início do próximo ano após a solicitação.

Vantagens de usar o FGTS na compra de um imóvel

• Reduz o valor financiado e, consequentemente, os juros pagos;

• Facilita o acesso à casa própria, diminuindo a necessidade de recursos próprios para a entrada;

• Possibilita a amortização ou quitação do saldo devedor sem comprometer o orçamento mensal.

Com o apoio da Sonhe&More, você poderá esclarecer todas as suas dúvidas sobre o uso do FGTS e maximizar o benefício na aquisição do seu imóvel.

Por que contar com a Sonhe&More?

Na Sonhe&More, entendemos que realizar o sonho da casa própria é uma grande conquista. Por isso, estamos aqui para te ajudar em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel ideal até o uso do FGTS para facilitar sua compra.

Entre em contato com nossa equipe e comece agora mesmo a planejar o futuro com o imóvel dos seus sonhos!

Guia Completo: Como Usar o FGTS na Compra de um Imóvel

Usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para adquirir a casa própria é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Veja como funciona o processo e todos os detalhes necessários para aproveitar esse benefício de forma segura e eficiente.

1. Verifique os Requisitos para Utilização do FGTS

Antes de dar início ao processo, é importante conferir se você atende aos critérios obrigatórios:

• Tempo de Contribuição: Ter contribuído ao FGTS por pelo menos 36 meses, consecutivos ou não.

• Modalidade de Saque: Não estar na opção saque-aniversário, pois ela limita o uso do FGTS para fins habitacionais.

• Propriedade: Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

• Residência Própria: Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade onde pretende adquirir o novo imóvel.

2. Escolha o Imóvel

Certifique-se de que o imóvel cumpre os requisitos do FGTS:

• Deve estar localizado em área urbana.

• O valor de compra deve respeitar o limite do SFH (que varia por região).

• O imóvel será destinado à sua residência própria, e não para aluguel ou fins comerciais.

• Deve estar devidamente regularizado no cartório de registro de imóveis.

3. Reúna a Documentação Necessária

A documentação é fundamental para agilizar o processo. Confira o que você vai precisar:

• Documentos Pessoais:

  • Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF.

  • Comprovante de residência atualizado.

  • Carteira de Trabalho para comprovar os depósitos no FGTS.

  • Extrato atualizado do FGTS (disponível no site ou app da Caixa Econômica).

  • Comprovantes de renda.

• Documentos do Imóvel:

  • Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis.

  • Certidão negativa de ônus e débitos.

  • Avaliação do imóvel (se estiver sendo financiado por um banco).

4. Escolha o Tipo de Transação

Você pode utilizar o FGTS em diferentes momentos da compra:

• Entrada na Compra: Utilize o saldo para pagar uma parte do valor do imóvel no momento da aquisição.

• Amortização do Financiamento: Abata parcelas do financiamento imobiliário para reduzir o saldo devedor.

• Quitação Total: Use o FGTS para quitar todo o saldo restante de um financiamento já contratado.

5. Procure o Banco Responsável

Após reunir a documentação e definir o uso do FGTS, siga estes passos:

1. Acesse o banco onde o financiamento será feito ou onde deseja aplicar o FGTS.

2. Solicite a análise da documentação e a autorização para o saque do fundo.

3. Aguarde o prazo de 5 a 10 dias úteis, em média, para a aprovação e liberação do saldo.

6. Realize a Transação

Com a liberação do FGTS:

• Entrada ou compra do imóvel: O valor será transferido diretamente para a conta do vendedor ou da incorporadora.

• Amortização ou quitação: O saldo será abatido diretamente no valor devedor do financiamento.

Dicas Adicionais

• Periodicidade de Uso: O FGTS pode ser reutilizado para fins habitacionais após 2 anos da última utilização, desde que respeite os requisitos.

• Evite Erros no Processo: Certifique-se de que o imóvel está completamente regularizado no cartório de registro de imóveis e que sua documentação pessoal está em dia.

• Prazo de Análise: Planeje-se para o prazo de análise do banco, que pode variar, mas geralmente leva entre 5 e 10 dias úteis.

• Cuidado com a Modalidade de Saque: Antes de solicitar o benefício, verifique se você está na modalidade saque-aniversário, pois ela restringe o uso do FGTS.

Com essas etapas e orientações, você estará pronto para usar o FGTS e conquistar o sonho da casa própria de forma prática e legal! Se tiver dúvidas ou precisar de ajuda no processo, a Sonhe&More está à disposição para oferecer suporte completo.