Como Usar o Seu FGTS
Data de publicação: 10/01/2025
Regras conferidas nas fontes oficiais em 24/10/2026.
O saldo do FGTS pode pagar parte ou todo o preço do imóvel, entrar como entrada do financiamento ou abater um financiamento que você já tem. Veja se você e o imóvel se encaixam.
Quem pode usar
Quem soma pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, seguidos ou não, em uma ou mais empresas.
Quem não tem financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em nenhum lugar do país.
Quem não tem imóvel residencial, pronto ou em construção, na cidade onde mora ou trabalha, nem nas cidades vizinhas ou da mesma região metropolitana.
Que imóvel pode ser comprado
Residencial, urbano e para você morar.
Avaliado em até R$ 2.250.000, em qualquer estado.
Na cidade onde você trabalha ou onde mora há mais de um ano (ou nas vizinhas e da mesma região metropolitana).
Que não tenha sido comprado com FGTS há menos de 3 anos.
Com matrícula em cartório, sem nada que impeça a venda.
O valor do FGTS usado fica limitado ao menor entre o preço de compra e a avaliação do banco.
O FGTS não pode ser usado para
Imóvel comercial ou rural, reforma ou ampliação, terreno sem construção, material de construção ou imóvel para parentes e outras pessoas.
Formas de usar
Na compra: como entrada, como parte do pagamento ou pagando o valor todo.
Para abater ou quitar o financiamento.
Para pagar parte das prestações: até 80% do valor, por 12 meses seguidos.
Em consórcio: para dar lance ou completar a carta de crédito.
E quem está no saque-aniversário?
Continua podendo usar o FGTS para comprar a casa própria. Se você antecipou o saque-aniversário com um banco, parte do saldo pode estar presa como garantia; confira no aplicativo FGTS quanto está disponível.
Documentos
Documento oficial de identificação.
Extrato da conta do FGTS.
Carteira de trabalho.
Declaração do Imposto de Renda (a do casal, se for casado ou viver em união estável).
Passo a passo
Veja seu saldo no aplicativo FGTS.
Faça a simulação de financiamento e peça a análise de crédito no banco.
Escolha o imóvel. Antes de assinar qualquer proposta, a Sonhe&More confere a matrícula e a documentação.
O banco avalia o imóvel e confere se você e o imóvel cumprem as regras.
Você assina o contrato, que depois é registrado no cartório.
Quer ajuda para fazer as contas e conferir a documentação? Fale com a gente no WhatsApp (11) 93414-9455.
Este texto é informativo. Quem aprova o uso do FGTS e o financiamento é o banco.
Fontes
Caixa: Utilização do FGTS na casa própria (regras, limite de R$ 2.250.000, formas de uso e documentos)
FGTS: Aquisição de imóvel novo e usado (cidade do imóvel e consórcio; esta página ainda mostra o teto antigo de R$ 1,5 milhão)
Agência Brasil: Conselho do FGTS libera uso do fundo para imóveis de até R$ 2,25 mi
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