Fluxograma para
compra de imóvel construído

1. Contato com a Sonhe&More

   • O comprador entra em contato conosco para iniciar o processo de compra.

   • O comprador e o vendedor iniciam as negociações com nosso suporte.

2. Visita ao imóvel

   • O comprador realiza a visita ao imóvel de interesse.

3. Proposta e negociação

   • O comprador apresenta uma proposta, e ambas as partes negociam os valores e condições.

4. Assinatura da Promessa de Compra e Venda

   • As partes assinam o contrato preliminar com os detalhes do acordo (preço, prazos, multas, etc.).

5. Avaliação de crédito (no caso de financiamento)

   • O comprador nos envia os documentos necessários para a análise de crédito do Banco e aprovação do financiamento.

6. Análise e regularização da documentação do imóvel e das partes

   • Documentos necessários:

     • Do comprador: RG, CPF, comprovante de renda.

     • Do vendedor: RG, CPF, certidões negativas, escritura do imóvel, matrícula atualizada.

     • Do imóvel: matrícula, certidão negativa de débitos, IPTU em dia.

   • Análise da dívida ativa do imóvel: Verifica-se se há débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.).

   • Quitação de dívidas: Se houver pendências, o vendedor deve quitá-las antes de prosseguir ou negociamos um desconto ao comprador.

7. Assinatura do contrato de financiamento (se necessário)

   • Após aprovação do crédito pelo banco, as partes assinam o contrato de financiamento.

8. Pagamento do sinal ou entrada

   • Enviamos o contrato para assinatura do comprador e do vendedor.

   • O comprador realiza o pagamento inicial (se acordado).

9. Assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda

   • A escritura é assinada em cartório de notas, oficializando a transação.

   • Custos envolvidos:

     • Taxa de escritura.

     • ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

10. Registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis

    • O comprador registra a escritura para se tornar oficialmente proprietário.

    • Atualizamos o cadastro do imóvel na prefeitura e o comprador assume as obrigações como IPTU e condomínio.

    • Custos adicionais: Taxas de registro.

11. Entrega do contrato e demais assinaturas

    • O contrato assinado é entregue às partes.

    • Finalização do registro e pagamento integral (entrada mais financiamento, por parte do banco, se for o caso).

    • O vendedor entrega as chaves ao comprador.

Fluxograma para
venda de imóvel construído

1. Contato com a Sonhe&More

   • O vendedor entra em contato conosco para iniciar o processo de venda.

   • Definição de condições iniciais: preço estimado, forma de pagamento aceita (à vista, financiamento, etc.).

2. Vistoria do imóvel

   • Um corretor ou especialista realiza uma vistoria detalhada para:

     • Identificar pontos positivos e negativos.

     • Avaliar o estado geral (estrutura, acabamentos, instalações).

     • Recomendar possíveis melhorias para valorização.

3. Análise da documentação do imóvel e do vendedor

   • Do imóvel:

     • Matrícula atualizada.

     • Certidão negativa de débitos (IPTU, condomínio, entre outros).

     • Escritura pública registrada.

   • Do vendedor:

     • RG, CPF, certidões negativas (dívidas, processos judiciais, etc.).

   • Regularização de pendências:

     • Caso existam débitos ou problemas com a documentação, o vendedor escolhe entre resolvê-los antes de prosseguir ou descontar do valor de venda.

4. Precificação e definição de estratégias de venda

   • Com base na vistoria e análise de mercado, define-se o preço adequado para o imóvel.

   • Planejamento das estratégias de divulgação:

     • Canais online: anúncios em plataformas imobiliárias, redes sociais, sites da imobiliária.

     • Offline: panfletos, placas no imóvel, networking.

5. Criação do anúncio

   • Fotos e vídeos profissionais:

     • Produção de imagens de alta qualidade, destacando os atrativos do imóvel.

   • Descrição detalhada:

     • Tamanho, localização, comodidades, diferenciais e estado do imóvel.

6. Divulgação do imóvel

   • Publicação do anúncio nos canais definidos.

   • Gestão de tráfego pago para alcançar potenciais compradores.

   • Monitoramento do desempenho do anúncio e ajuste de estratégias, caso necessário.

   • Custos envolvidos:

     • Despesas com tráfego pago online.

7. Agendamento de visitas

   • Recepção de interessados no imóvel para visitas presenciais ou virtuais.

   • Apresentação detalhada dos diferenciais e resolução de dúvidas.

8. Proposta e negociação

   • Os interessados fazem propostas, e o vendedor negocia valores e condições com o nosso suporte.

   • Ajuste de prazos, forma de pagamento, e possíveis concessões
     (ex.: troca por móveis, desconto à vista).

9. Assinatura da Promessa de Compra e Venda

   • Após a aceitação da proposta, o vendedor e o comprador assinam o contrato preliminar com os detalhes do acordo.

   • Recebimento do sinal (se acordado).

10. Acompanhamento do financiamento (se aplicável)

    • O vendedor aguarda a aprovação do financiamento do comprador junto ao banco.

    • Pode ser necessário fornecer documentos adicionais para análise.

11. Assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda

    • As partes assinam a escritura pública oficializando a venda no cartório de notas.

    • Custos:

      • ITBI pago pelo comprador.

      • Eventuais taxas cartoriais.

12. Registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis

    • O comprador realiza o registro da escritura em cartório, concluindo a transferência da propriedade.

13. Entrega das chaves

    • Após o pagamento integral e registro, o vendedor entrega as chaves ao comprador.

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Fluxograma para
compra de imóvel na planta

1. Contato com a Sonhe&More

   • O comprador entra em contato para conhecer o empreendimento.

2. Apresentação do Empreendimento e Negociação

   • O comprador recebe informações detalhadas sobre o projeto, valores, formas de pagamento e prazos de entrega.

3. Análise de Crédito (se financiamento)

   • O comprador envia documentos para análise de crédito junto à incorporadora ou ao banco.

4. Assinatura do Financiamento (se necessário)

   • Caso haja saldo devedor, o comprador assina o contrato de financiamento com o banco para quitação do valor restante.

5. Assinatura do Contrato de Compra e Venda

   • O comprador assina o contrato com a incorporadora, detalhando condições como valores, prazos, multas e forma de pagamento.

6. Pagamento do Sinal e Parcelas Durante a Obra

   • O comprador realiza o pagamento da entrada e das parcelas previstas no contrato durante o período de construção.

7. Pagamento do ITBI e Registro do Imóvel em Cartório

   • O comprador paga o ITBI e realiza o registro do imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.

8. Acompanhamento da Obra

   • O comprador acompanha o progresso da obra por meio de atualizações fornecidas pela incorporadora.

9. Emissão do Habite-se e Matrícula Individualizada

   • Após a conclusão da obra, a incorporadora obtém o Habite-se e individualiza as matrículas no Cartório de Registro de Imóveis.

10. Assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda

    • O comprador e a incorporadora assinam a escritura pública, formalizando a transação no Cartório de Notas.

11. Entrega da Escritura ao Comprador e Pagamento do ITBI

    • O comprador efetua o pagamento do ITBI e recebe a escritura, necessária para registrar o imóvel.

12. Registro da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis

    • Auxiliamos o comprador a registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, transferindo oficialmente a propriedade.

13. Entrega das Chaves

    • Vistoria do imóvel no término das obras.

    • Após o registro do imóvel, o comprador recebe as chaves.

14. Atualização Cadastral

    • Atualiza o cadastro do imóvel na prefeitura e o comprador assume as obrigações de IPTU e condomínio.

Fluxograma para
venda de imóvel na planta

1. Desenvolvimento do Projeto e Registro no Cartório de Registro de Imóveis

   • A construtora desenvolve o projeto do empreendimento e registra a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.

2. Divulgação do Empreendimento com a Sonhe&More

   • Estratégias de marketing são implementadas para atrair compradores:

     • Publicação em portais imobiliários.

     • Criação de materiais publicitários (imagens, vídeos, folders).

     • Eventos de lançamento.

3. Apresentação aos Interessados e Negociação

   • Apresentamos os detalhes do projeto aos interessados, ajusta condições de pagamento e prazos conforme a negociação.

4. Assinatura do Contrato de Compra e Venda

   • Formalizamos a venda com o comprador mediante a assinatura do contrato, incluindo cláusulas de prazos, multas e reajustes.

5. Recebimento do Sinal e Parcelas Durante a Obra

   • A construtora recebe o pagamento inicial e as parcelas conforme o cronograma estabelecido.

6. Construção e Cumprimento do Cronograma

   • A construtora executa a obra, mantendo os compradores informados sobre o progresso e eventuais ajustes no prazo.

7. Obtenção do Habite-se e Matrícula Individualizada

   • Após a conclusão da obra, é obtido o Habite-se e individualizadas as matrículas de cada unidade no cartório.

8. Assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda

   • Organizamos a assinatura da escritura junto às partes, formalizando a venda no Cartório de Notas.

9. Entrega das Unidades aos Compradores

   • Vistoria das unidades.

   • As unidades são entregues aos compradores após finalização dos trâmites cartoriais.

10. Atualização Cadastral na Prefeitura

    • Orientamos a construtora e os compradores sobre a atualização cadastral e transferência de obrigações como IPTU.

Para imóveis na planta: